про квартиры, израильское

[avva]

Эта запись будет интересна только израильтянам.

Друзья, мне нужна информация в незнакомом для меня деле и я буду благодарен за советы и предостережения. Мы ведем переговоры с подрядчиком на тему покупки новой квартиры. До сих пор мы этого не делали и со строительными компаниями дела не имели.

Первый вопрос конкретный: Р. сейчас сидит у них в офисе, более или менее договорились о цене, но они утверждают, что теперь нужно дать им чек на 20 тысяч шекелей, в счет первого платежа, как דמי הרשמה (платы за оформление?) или что-то типа того. Они утверждают, что это стандартная практика, и без этого у нас нет согласия. Я полагал, что первый раз, когда деньги меняют руки - это при подписке предварительного договора (זכרון דברים). Мне как-то стремно давать им немалые деньги, без адвоката, которые, насколько я могу понять, нас к чему-то обязывают, а их нет: если мы в итоге не захотим, то потеряем деньги, а если они не захотят, то просто вернут их нам. Это действительно стандартная практика?

Второй вопрос более общий. Что нам нужно знать, какие подводные камни нам нужно обойти? Что происходит с адвокатом и нужно ли приводить своего? Подписывают ли זכרון דברים и есть ли какая-то стандартная предосторожность на этой стадии? В окончательном договоре - что нужно проверить, на что обратить внимание, что люди не делают, а потом жалеют? И конкретные советы, и ссылки на какие-то FAQ-и или еще что - за все буду благодарен.

Третий вопрос - к "местным". Если вы знаете что-то хорошее или плохое об этом строящемся районе (קרית לאום в западном Ришоне), может, о том, какие люди там будут жить, может, о ценах, может, о компании ("Гинди"), поделитесь своим знанием и рекомендациями, пожалуйста. Можно в комментариях, можно в личную почту, как вам удобно.

Это все-таки очень важная покупка, первая в нашей жизни такого размера, и хочется не прогореть на ней каким-то глупым образом. Спасибо большое заранее.

Comments

[kukutz.livejournal.com]

Любопытно как, все пишут про адвоката. В России и сопредельных странах адвокаты, насколько я знаю, никакого отношения к сделкам частных лиц с недвижимостью не имеют. Мне все вопросы помогал решать риэлтор. Или у вас просто риэлтор называется адвокатом?

[michk.livejournal.com]

Нет, это настоящий адвокат. Он проверяет наличие всех документов/разрешений, составляет договор о покупке и регистрирует квартиру на нового владельца.

[kukutz.livejournal.com]

У нас эти функции берет на себя риэлтор.

[michk.livejournal.com]

И подписание договора, со всеми юридическими тонкостями? А если потом дело доходит до суда? У нас риэлторы вообще необязательны, при покупке новых квартир их как правило не берут, при покупке со вторых рук тожр часто обходятся без них.

[kukutz.livejournal.com]

В момент подписания ещё фигурирует нотариус.

[vasja-iz-aa.livejournal.com]

в US это тоже стандартным образом риелтерский агент

[mrb-bird.livejournal.com]

у нас на Украине (вероятно, и у вас в России) нижеописанное называется «нотариусом», появляющимся уже в момент сделки, функции именно такие: проверить все документы и зарегистрировать договора.

[tejblum.livejournal.com]

Все-таки, речь здесь идёт именно о юристе (например, его задача -- обратить внимание клиента на плохие пункты в договоре), при этом, согласно словарям, адвокат -- это тот, кто профессионально занимается оказанием юридической помощи. Риэлтор же, исходно -- это "специалист по продаже недвижимости", посредник-агент, т.е. несколько другое. Сомневаюсь, что реальные российские риэлтеры в массе своей, например, имеют юридическое образование

[kukutz.livejournal.com]

Я понимаю — но приходилось ли тебе слышать о привлечении адвокатов/юристов к оформлению сделок частных лиц с недвижимостью в России?

[tejblum.livejournal.com]

Нет, конечно, не приходилось. Ну, типа, еще один мелкий вопрос, в котором России есть куда стремиться. (С другой стороны, меня впечатлило, как ситуация с "первичкой" в целом похожа на нашу)