avva | про квартиры, израильское

Эта запись будет интересна только израильтянам.

Друзья, мне нужна информация в незнакомом для меня деле и я буду благодарен за советы и предостережения. Мы ведем переговоры с подрядчиком на тему покупки новой квартиры. До сих пор мы этого не делали и со строительными компаниями дела не имели.

Первый вопрос конкретный: Р. сейчас сидит у них в офисе, более или менее договорились о цене, но они утверждают, что теперь нужно дать им чек на 20 тысяч шекелей, в счет первого платежа, как דמי הרשמה (платы за оформление?) или что-то типа того. Они утверждают, что это стандартная практика, и без этого у нас нет согласия. Я полагал, что первый раз, когда деньги меняют руки - это при подписке предварительного договора (זכרון דברים). Мне как-то стремно давать им немалые деньги, без адвоката, которые, насколько я могу понять, нас к чему-то обязывают, а их нет: если мы в итоге не захотим, то потеряем деньги, а если они не захотят, то просто вернут их нам. Это действительно стандартная практика?

Второй вопрос более общий. Что нам нужно знать, какие подводные камни нам нужно обойти? Что происходит с адвокатом и нужно ли приводить своего? Подписывают ли זכרון דברים и есть ли какая-то стандартная предосторожность на этой стадии? В окончательном договоре - что нужно проверить, на что обратить внимание, что люди не делают, а потом жалеют? И конкретные советы, и ссылки на какие-то FAQ-и или еще что - за все буду благодарен.

Третий вопрос - к "местным". Если вы знаете что-то хорошее или плохое об этом строящемся районе (קרית לאום в западном Ришоне), может, о том, какие люди там будут жить, может, о ценах, может, о компании ("Гинди"), поделитесь своим знанием и рекомендациями, пожалуйста. Можно в комментариях, можно в личную почту, как вам удобно.

Это все-таки очень важная покупка, первая в нашей жизни такого размера, и хочется не прогореть на ней каким-то глупым образом. Спасибо большое заранее.